PLU 2024 Montpellier

PLU – 2024 : décryptage du nouveau réglement pour le micro-quartier de la Rauze

Le Plan Local d’Urbanisme intercommunal-Climat (PLUi-Climat) de Montpellier Méditerranée Métropole est un document stratégique qui définit les conditions d’aménagement et d’utilisation des sols sur l’ensemble des 31 communes de la Métropole. Son objectif principal est de planifier un développement territorial durable en prenant en compte les besoins des habitants tout en préservant les ressources naturelles.

Après quatre années de concertation, le projet de PLUi-Climat a été arrêté lors du Conseil de Métropole du 8 octobre 2024. Cette étape marque la validation du projet par les élus métropolitains et ouvre la voie aux consultations réglementaires.

Une enquête publique est actuellement en cours, du 29 janvier au 28 février 2025, permettant aux habitants de formuler leurs observations et avis sur le projet. À l’issue de cette enquête, le projet, éventuellement modifié, sera soumis pour approbation au Conseil de Métropole à l’été 2025.

Le règlement du PLUi-Climat, qui détaille les règles d’aménagement et d’utilisation des sols, est disponible en ligne pour consultation.

L’image ci-dessous offre un aperçu du secteur Pont Trinquat – Avenant du Docteur Fourcade.

Selon le Plan Local d’Urbanisme (PLU), ce secteur comprend les zones suivantes :

Zone UC-2
La zone UC-2 est une zone urbaine mixte à caractère central, principalement dédiée à l’habitat, mais pouvant également accueillir des commerces, des services, des bureaux, des activités artisanales et des équipements publics compatibles avec un environnement urbain dense. Cette classification vise à favoriser une diversité fonctionnelle tout en maintenant une cohérence architecturale et urbaine. Les règles spécifiques concernent les hauteurs maximales des constructions, les alignements, les implantations par rapport aux voies et aux limites séparatives, ainsi que les obligations en matière de stationnement et d’espaces verts.

Zone UC3-1
La zone UC3-1 est caractérisée par une mixité fonctionnelle, accueillant à la fois des habitations, des commerces, des services et des équipements publics. Elle vise à promouvoir une densité urbaine modérée tout en favorisant la diversité des usages. Les prescriptions réglementaires portent sur les hauteurs des constructions, les alignements, les implantations par rapport aux voies et aux limites séparatives, ainsi que sur les exigences en matière de stationnement et d’espaces verts. L’objectif est de garantir une intégration harmonieuse des nouvelles constructions dans le tissu urbain existant et de soutenir un développement urbain équilibré.

Zone UC3-1a
La zone UC3-1a est une déclinaison de la zone UC3-1 avec des spécificités renforcées en matière de densité et d’aménagement urbain. Elle est destinée à accueillir des constructions d’habitat collectif avec une mixité de fonctions urbaines, notamment des commerces et des services en rez-de-chaussée. Cette zone favorise un développement structuré et adapté à son environnement, avec des exigences particulières concernant les hauteurs, les implantations, et l’aménagement des espaces publics pour garantir un cadre de vie qualitatif et harmonieux.

Zone UD4
La zone UD4 est principalement destinée à l’habitat individuel. Les constructions autorisées incluent les habitations individuelles, les équipements publics ou d’intérêt collectif, ainsi que les installations compatibles avec le caractère résidentiel de la zone. Les activités commerciales, artisanales ou industrielles y sont généralement interdites pour préserver le cadre de vie des résidents. Les règles d’urbanisme applicables précisent les conditions d’implantation des constructions, les hauteurs maximales, ainsi que les obligations en matière d’espaces verts et de stationnement, afin d’assurer une cohérence architecturale et environnementale.

Zone UD4-1
La zone UD4-1 est une sous-catégorie de la zone UD4, avec des exigences plus spécifiques en matière d’aménagement et de préservation de l’environnement. Elle reste principalement dédiée à l’habitat individuel, mais peut inclure certaines dispositions particulières liées à la typologie du bâti, aux distances d’implantation, aux contraintes paysagères ou aux exigences environnementales renforcées. Cette zone vise à encadrer un développement résidentiel harmonieux en préservant le caractère paysager et naturel du secteur tout en intégrant des règles favorisant une urbanisation maîtrisée.

Pour des informations plus détaillées sur ces zones et leurs réglementations, vous pouvez consulter le règlement complet du PLUi-Climat en cliquant sur ce lien.

Face à la complexité des documents disponibles, l’association Non Au Béton a développé une excellente application facilitant la navigation parmi les nombreuses cartes et plans. Cet outil aide à mieux comprendre les contraintes et enjeux du futur Plan Local d’Urbanisme.

Consulter le pour votre micro-quartier à Montpellier ou pour l’agglomération de Montpellier pour en savoir plus.